在新加坡单身可以买房吗

当然可以！在新加坡，单身人士是完全可以买房的，与已婚夫妇或家庭相比,单身人士在购房时有一些特定的限制和需要注意的事项。

单身人士在新加坡购房主要分为两大类：政府组屋和私人房产。

购买政府组屋

这是新加坡最常见的住房形式，价格相对亲民,但限制也最多。

新建组屋

对于从未购买过组屋的单身公民,购买新组屋有以下关键规定：

• 年龄限制：必须年满 35周岁。
• 公民身份：购房者必须是新加坡公民，其父母或兄弟姐妹也可以联名购买,但所有联名人都必须是公民。
• 收入上限：家庭月总收入不能超过 S$14,000，如果与父母等亲属联名购买，则总收入不能超过 S$21,000。
• 房产类型：只能购买 2房式 或 3房式 的组屋。
• 种族融合政策：为了促进社区融合，每个邻里区（或称为“邻里”）的种族比例（华人、马来人、印度人及其他族裔）都有上限,购房时需要确保所选单位的种族配额尚未满额。
• 转售限制：购买后必须遵守 5年 的最低居住期（Minimum Occupation Period, MOP），才能在公开市场上转售，这5年内,只能卖给政府。

转售组屋

购买转售组屋的限制略有不同：

• 年龄限制：同样必须年满 35周岁。
• 公民身份：购房者必须是新加坡公民。
• 收入上限：家庭月总收入上限为 S$14,000。
• 种族融合政策：同样适用,且需要额外检查所选单位的种族配额。
• 转售限制：同样需要遵守 5年 的最低居住期。

购买私人房产

私人房产包括公寓、共管公寓、有地住宅（如排屋、独立洋房）等，对于单身人士来说，私人房产的选择更自由,但价格也高得多。

购买有地住宅

这是对单身人士限制最严格的一类房产。

• 种族限制：根据《土地 Acquisition Act》，只有新加坡公民可以购买有地住宅（如组屋、排屋、独立洋房）。
• 单身公民的额外限制：
  • 如果你是单身新加坡公民，并且你的父母都是永久居民 或外国人，你只能购买位于组屋区 的排屋。
  • 你不能购买位于私人住宅区 的排屋或独立洋房。
  • 豁免情况：如果你是单身新加坡公民，并且你的父母中至少有一位是新加坡公民,那么你就可以在私人住宅区购买有地住宅。

购买公寓/共管公寓

这是大多数单身人士购买私人房产的首选,限制最少。

• 身份要求：购买公寓的门槛相对较低，不同身份的买家可以购买不同楼层的单位：
  • 新加坡公民：可以购买任何楼层的单位（包括1楼和顶层）。
  • 永久居民：只能购买从第6层及以上 的单位，或者总楼层数不足6层 的公寓的任何单位。不能购买有地住宅。
  • 外国人：可以购买从第6层及以上 的单位，或者总楼层数不足6层 的公寓的任何单位，需要额外支付 买方印花税。

其他重要注意事项

总偿还率

无论你购买组屋还是私人房产，银行在批准你的房屋贷款时，都会严格审查你的总偿还率。

• 定义：TDSR 是指你每月所有债务偿还额（包括新房贷、车贷、信用卡账单等）占你每月总收入的百分比。
• 上限：新加坡金管局 规定，TDSR 不能超过 55%。
• 影响：对于单身人士来说，由于通常只有一份收入，TDSR 的限制可能会比双收入家庭更严格，这意味着你的贷款额度可能会受到限制,需要准备更高的首付款。

首付款和额外买方印花税

• 首付款：根据总房价的比例，首付款通常在 5% 到 25% 之间。
• 额外买方印花税：这是针对外国人和部分永久居民的一项额外税收。
  • 外国人：需支付 30% 的ABSD。
  • 永久居民：购买第一套房产时无需支付ABSD，但如果购买第二套或以上，则需支付 30% 的ABSD。
  • 新加坡公民：购买第一套房产时无需支付ABSD。

CPF 住房 grants

对于购买组屋的单身公民，如果符合收入条件，可以向政府申请住房补贴，以降低购房成本，最著名的是 单身公民住房补贴,但这通常只适用于与父母等亲属联名购买的情况。

总结表格

在新加坡，单身人士完全有能力拥有自己的住房，你的选择主要取决于你的公民身份、年龄、预算和收入。

• 预算有限，追求性价比：如果你是年满35岁的新加坡公民,可以考虑购买组屋。
• 预算充足，追求更多自由和选择：购买私人公寓是更灵活的选择，但需要准备更高的首付款,并可能面临TDSR的限制。

在做出决定前，强烈建议你咨询房地产代理和银行贷款专员,他们可以根据你的具体情况提供最准确的建议和信息。