澳洲realestate 租房

第一步：寻找房源

在澳洲,主要有几个大型房产网站，是寻找租房信息的主要渠道。

主要房产网站:

1. Domain: 澳洲最大的房产信息平台之一，房源非常全面。
   • 网址: https://www.domain.com.au/rent/
2. Realestate.com.au: 另一个巨头，和 Domain 类似，覆盖全澳。
   • 网址: https://www.realestate.com.au/rent/
3. Flatmates: 专门用于寻找合租室友或出租单个房间的网站，对于预算有限或想找人合租的人来说非常实用。
   • 网址: https://www.flatmates.com.au/

搜索技巧:

• 使用关键词: 在搜索框里输入你想要的区域，Surfers Paradise, Chatswood, Carlton。
• 设置筛选条件: 这是最高效的一步，你可以根据以下条件筛选：
  • 价格: 设置你的每周预算范围。
  • 房型: House (独栋), Apartment (公寓), Townhouse (联排别墅), Unit (单元房), Studio (单间公寓)。
  • 卧室数量: 1, 2, 3 卧室或更多。
  • 配套设施: 带家具、空调、车库、泳池、宠物友好等。
  • 类型: 整租 (House, Apartment) 或单间 (Room in share house)。

第二步：准备申请材料

澳洲的租房竞争非常激烈,尤其是在主要城市，一套好的房子发布后，可能在几小时内就会收到几十份申请，提前准备好材料至关重要。

核心申请文件:

1. 身份证明:

   • 护照照片页。
   • 澳洲签证（如果适用）。

2. 租房申请表:

   这通常是中介或房东提供的标准表格,你需要填写个人信息、当前住址、联系方式、紧急联系人等。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 租房历史证明:

   • 这是最重要的文件！ 通常需要提供过去 2-3 位房东或中介的联系方式（姓名、电话、邮箱），中介会联系他们，了解你的租房记录，例如是否按时交租、是否爱护房屋等。
   • 如果你是第一次在澳洲租房（没有本地租房记录），可以准备一封 Character Reference (人品推荐信)，可以由你的雇主、教授或你认识的有声望的人撰写，证明你是一个可靠、负责任的人。

4. 财务能力证明:

   • 收入证明: 近期的工资单、雇佣合同或银行流水单，证明你有稳定的收入来支付房租，通常要求税前年收入是房租的 30-40 倍以上。
   • 存款证明: 银行存款证明，显示你有支付押金和初期费用的能力。

5. 其他加分项:

   • 一封简短的自荐信，表达你对这套房子的强烈兴趣，并说明你为什么是一个理想的租客（你工作稳定、爱干净、没有宠物等）。
   • 如果你愿意,可以提出提前支付更多租金（按月、按季甚至按年支付），这在竞争激烈时非常有说服力。

第三步：看房与申请

如何看房:

• 开放看房: 大多数中介会在周末的固定时间（通常是周六或周日上午）组织开放看房，这是最常见的方式，你可以直接去和中介交流，并和其他潜在租客竞争。
• 预约看房: 如果你无法参加开放看房，或者对某个房子特别感兴趣，可以联系中介预约单独看房。
• 视频看房: 对于海外申请者，中介有时会提供视频看房服务。

提交申请:

• 一旦你确定了心仪的房子,立即联系中介，告知你的意向。
• 中介会发给你一份完整的申请表和需要你签署的文件。
• 仔细阅读所有条款，然后尽快填写并提交所有准备好的材料。“先到先得” (First in, best dressed) 是澳洲租房的普遍规则，速度很重要。

第四步：申请成功与签约

如果你的申请被选中,恭喜你！接下来就是法律和财务流程了。

关键费用:

1. 押金:

   • 通常是 4 周的租金。
   • 这笔钱需要存入新州、维州、昆州等地的 Bond Authority（押金管理机构），由政府监管，退房时，如果没有房屋损坏，押金会全额退还给你。

2. 首期租金:

   • 提前支付 2 周的租金作为你入住的第一个周期的房租。

3. 中介费/申请费:

   • 在大部分州和领地,中介已经不允许向租客收取申请费，但在某些州（如西澳），可能仍然存在，在签约前一定要问清楚。

签署租赁协议:

• 你需要仔细阅读并签署一份标准的租赁合同，这份合同规定了租期、租金金额、支付方式、双方的权利和义务等。
• 在签署前,务必进行一次详细的房屋入住检查，拿着清单，和中介一起检查房屋内的每一个角落，包括墙壁、地板、门窗、家电等，并拍下照片或视频作为证据，填写一份《Condition Report (房屋状况报告)》，双方签字确认，这份文件是退房时避免被克扣押金的关键证据。

第五步：入住与生活

• 交接钥匙: 签完合同、付完钱后，中介会给你钥匙和门禁卡。
• 设置账户: 你需要联系当地的电力公司 和燃气公司 开设账户，将房屋转到你的名下，如果是公寓，热水费可能已经包含在物业费中。
• 网络: 联系网络提供商（如 Telstra, Optus, TPG, Aussie Broadband 等）安装宽带。

重要注意事项与常见问题

Q: 什么是 "Lease Agreement" (租约)？

• 它有固定期限,6 个月或 12 个月，在租约期内，你不能随意提前退租，否则可能需要支付违约金，租约到期后，可以转为按月租的 Periodic Agreement。

Q: "Periodic Agreement" (按月租) 是什么？

• 没有固定期限,按月续租，你或中介需要提前通知对方（通常是 21 天或 28 天，取决于州的法律）才能终止租约。

Q: 租金如何支付？

• 绝大多数情况下通过银行转账直接支付到中介或房东指定的账户，保留好转账记录作为凭证。

Q: 房屋维修怎么办？

• 租客有责任保持房屋清洁,并对自己造成的损坏负责，对于自然损耗或非人为原因的损坏（如热水器坏了），租客需要及时通知中介或房东，由他们负责维修。

Q: 如何避免骗局？

• 不要提前交钱看房！ 正规的中介或房东不会在未签署合同前要求你支付任何费用。
• 警惕远低于市价的租金，这很可能是骗局。
• 坚持使用正规的合同和押金保管系统，如果要求你用现金支付押金并且不给收据，要高度警惕。

希望这份指南能帮助你顺利在澳洲找到心仪的家！祝你好运！