核心差别一览表
| 维度 | 主人房 | 普通房 |
|---|---|---|
| 空间大小 | 通常最大，有法定的最低面积要求。 | 通常较小，面积没有法定下限，但一般小于主人房。 |
| 位置 | 通常位于单位深处，远离大门，更私密、安静。 | 通常靠近大门或公共区域，动线较频繁，私密性稍差。 |
| 窗户要求 | 必须有至少一扇窗户，且窗户面积有法定最低要求（自然通风和采光）。 | 必须有至少一扇窗户，同样需要满足最低自然通风和采光要求。 |
| 独立卫生间 | 绝大多数配有，这是定义主人房的关键特征之一。 | 绝大多数不配有，这是与主人房最显著的区别之一。 |
| 功能与地位 | 主要供户主或家庭核心成员使用，代表居住品质和房产等级。 | 供子女、客人或佣人使用，是家庭功能房间的补充。 |
| 房产价值 | 对房产的估值和售价影响巨大，拥有独立卫浴的主人房是基本配置。 | 数量和大小影响房产的实用性和总价值，但不如主人房关键。 |
| 法律定义 | 在规划法规中，有更严格的面积和位置定义。 | 法律定义相对宽松，主要功能是作为卧室。 |
详细解析
空间大小
- 主人房: 根据新加坡建屋发展局和市区重建局的规定，一个合格的“主人房”有最低面积限制，对于私宅来说，通常建议或要求至少在 150平方英尺（约13.9平方米） 以上，更大的面积（如200平方英尺或以上）会更受欢迎，因为它能放下一张特大号或特大加号的双人床,并留出足够的走动空间和放置衣柜的位置。
- 普通房: 普通房的面积没有硬性下限，但根据建筑规范，一个卧室的实用面积不能太小，否则无法满足基本的居住需求，通常普通房在 100-130平方英尺（约9.3-12.1平方米） 之间，这个空间放下单人床和一个小型衣柜就基本满了,会比较紧凑。
位置与私密性
- 主人房: 在新加坡的公寓布局中，主人房通常被设计在“最私密”的位置，一般会位于单位的最深处，远离公共走廊或大门，这样设计的好处是：
- 安静： 减少了来自大门开关、访客交谈等噪音的干扰。
- 私密： 家庭成员或访客进入家中时，不会轻易经过主人房门口,保护了户主的隐私。
- 普通房: 普通房通常位于单位入口处或客厅附近，这样的布局方便孩子或客人进出，但也意味着更容易受到公共区域活动的影响,私密性稍差。
独立卫生间 - 最核心的差别
这是区分主人房和普通房最关键的一点,也是影响房价最重要的因素之一。
（图片来源网络，侵删）
- 主人房: 绝大多数的新加坡私宅和组屋单位，主人房都配有独立的卫生间，这个卫生间可以是“全卫”（有浴缸、洗手盆、马桶和淋浴）或“半卫”（至少有马桶和洗手盆），拥有独立卫浴的主人房是现代居住的标配,极大地提升了便利性和舒适度。
- 普通房: 绝大多数普通房不配备独立卫生间，家庭成员需要共用位于走廊或公共区域的卫生间，一个普通房是否有独立卫浴，会成为其价值上的一个巨大加分项,但这种情况相对少见。
功能与家庭地位
- 主人房: 顾名思义，这是家庭决策者（通常是父母）的卧室，它不仅是睡觉的地方，也常常是家庭里最舒适、最放松的私人空间,体现了主人的地位和家庭的居住品质。
- 普通房: 主要功能是为家庭其他成员提供住宿空间。
- 儿童房: 给孩子住。
- 客房: 给偶尔来访的亲戚朋友住。
- 书房/多功能房: 在没有客人时,也可以作为家庭办公室或储物间。
对房产价值的影响
- 主人房: 一个面积够大、位置私密、带独立卫浴的主人房，是房产价值的基石，在看房时，买家会首先检查主人房的这些条件，如果主人房不达标，即使其他房间再好,房产的整体价值也会大打折扣。
- 普通房: 普通房的数量、大小和布局影响房产的实用性和总价值，一个“4+1房”（4个正规卧室+1个书房/多功能房）的单位比“3房”单位更受欢迎，因为能满足更多家庭成员的居住需求，如果一个普通房恰好带有独立卫浴（俗称“湿房”）,它的价值会显著高于其他普通房。
新加坡的“主人房”和“普通房”的差别可以概括为：
- 主人房是“待遇”，普通房是“功能”。
- 主人房追求的是“品质与私密”，普通房满足的是“基本需求”。
- 主人房是房产价值的“定海神针”，普通房是房产价值的“锦上添花”。
在选购或租赁房产时，务必仔细分辨房间的性质，根据自己的家庭结构和需求，做出最合适的选择，对于有小孩的家庭来说，主人房和普通房的分配；对于需要照顾老人的家庭，主人房是否靠近卫生间等,都是需要仔细考量的细节。
（图片来源网络，侵删）
